• Е-ОСАГО
  • Отзывы
  • Новости
  • Личный кабинет

Титульное страхование

Титульное страхование 21.07.2015 25895

В России только страхование может обеспечить гарантию зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Однако в случае распространения закона о банкротстве на физических лиц уже в скором времени может измениться не только стоимость страховых услуг, но и требования к заемщикам ипотечных кредитов со стороны страховых компаний и банков. 

Как добросовестному приобретателю не лишиться права собственности на недвижимое имущество?

В ряде европейских стран  действует титульная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при которой, как правило, добросовестный приобретатель остается собственником приобретенного недвижимого имущества, зарегистрированные права на которое надежны, потому что гарантом этих прав является государство.

В России действует актовая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при которой в системе регистрации сделок роль государства более пассивна. Оно не несет никаких обязательств, кроме хранения и обеспечения публичности зарегистрированных договоров. Поэтому есть риск и у добросовестного приобретателя лишиться права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда. Для того чтобы получить гарантию зарегистрированных прав, участники сделки используют страхование.

Страхование – как индикатор прозрачности сделки

Большинство страховых компаний давно и успешно работают с данным видом страхования не только в рамках комплексного ипотечного страхования, но и отдельно, как с самостоятельным видом страхования.

Причем убыточность у них очень низкая. Рыночные тарифы по этому виду страхования составляют 0,2 %-0,8 % в зависимости от компании и факторов, влияющих на степень риска.

Гарантом низкой убыточности по данному виду является тщательная проверка юридической чистоты  объектов недвижимости. Страховые компании устанавливают все сделки, которые были на протяжении истории данного объекта, лиц, которые были зарегистрированы по месту жительства объекта и даже истребуют справки из психоневрологических и наркологических диспансеров для установления дееспособности сторон сделки.

Наличие и анализ этих сведений позволяет страховщикам с почти стопроцентной вероятностью без убытков работать по этому виду страхования, а добросовестным приобретателям  гарантирует права на недвижимое имущество.

Кризис – время роста уровня мошенничества

Не секрет, что именно на фоне нестабильной экономической ситуации, наблюдается всплеск  уровня мошенничества. Часто после продажи недвижимого имущества, они оспаривают у покупателя право собственности. В этом случае собственники не располагающие страхованием титула остаются ни с чем.

Титульное страхование необходимо в основном при сделках на вторичном рынке недвижимости. Ни один риэлтер не может обещать своему клиенту, что совершенная сделка в будущем не будет оспорена и признана недействительной. Как бы тщательно не проверялись документы, всегда есть вероятность, что через какое-то время это имущество или права на него будут оспорены.

Обращаться в страховую компанию нужно не тогда, когда сделка уже совершена, а еще на стадии ее планирования – для подробной консультации.

Федеральный закон о долевом участии в строительстве, призванный максимально защитить интересы дольщика, все равно не способен гарантировать полное отсутствие рисков. Некоторые страховые компании готовы страховать риск неполучения квартиры, не возврата вложенных средств и иные непредвиденные расходы и убытки.

Тем, кто боится приобрести квартиру «с плохой историей», следует рассмотреть предложения на первичном рынке жилья. Тем более что сейчас многие банки предоставляют вполне привлекательные условия кредитования для покупки квартир в новостройках. При приобретении квартиры в новостройке следует застраховать не только конструктив, но и отделку. В строящемся или только что сданном доме не редки случаи заливов по причине недосмотра соседей или неправильных коммуникаций.

Если квартира взята в ипотеку, то дополнительно рекомендуется страхование от несчастного случая и страхование титула. В кризис не только банки, но и страховые компании обновляют свои предложения, делая их более актуальными и доступными для своих клиентов. Например, у некоторых страховщиков также появляются специальные предложения по страхованию новостроек.

Перспективы развития рынка

В последнее время активно обсуждается вероятность  распространение закона о банкротстве на физических лиц. Ожидается, что люди в судебном порядке смогут признавать себя банкротами, также как и юридические лица. 

Уже сейчас банки начали обращаться в страховые компании с тем, чтобы разработать продукты, способные нивелировать риски кредитных организаций в случае распространения закона на физических лиц.

Не исключено, что данное нововведение может помимо положительных моментов для населения, обернуться ростом мошенничества на вторичном рынке жилья и цен на страхование. 

 

Марина Дарюшкина, Директор Управления андеррайтинга и методологии массовых видов стархования Группы Ренессанс Страхование

1 Титульное страхование 2 Правила титульного страхования

Влияйте на рейтинг страховых компаний!

Помогите другим выбрать правильного страховщика. Напишите отзыв о страховой компании.

Оставить отзыв